- 仲介手数料最大50%割引!(ご存じですか?問題のない物件ほど不動産会社が儲かる仕組みになっています。)
- 両手取引と囲い込みをしません!(売主様の利益を最優先します。)
- 他不動産会社の広告を禁止しません!(物件が多くの人の目に触れるようにします。)
- 売却状況を可視化(見える化)します!(販売状況を売主様が知れるので安心です。)
- 売却価格を決定するのはお客様です!(包み隠さず、ありのままをお伝えして売却価格のアドバイスをいたします。しかし、売却価格は売主様が自由に決定できます。)
- 安全な取引でトラブル防止(宅地建物取引士、宅建マイスターの有資格者がお引渡しまでの取引を総轄します)
- お住み替えのご提案もお任せください。(お住み替えにはリスクを軽減する方法がございます)
ベストライフ不動産が選ばれる
4つのポイント
仲介手数料割引いたします!
楽をさせていただいた分、割引いたします。
通常の仲介手数料は、物件価格×3%+6万円×消費税です。
実は、これがサービスのバランスを崩す原因になっています。
物件販売価格が高額になるマンションや築年数の浅い一戸建てのほうが不動産会社は楽な仕事をさせてもらっています。
築年数が浅い物件ほど厳しい法律を守って建築されているので、役所での調査や物件の調査が問題なく完了するうえに、宅地建物取引士の大きな仕事である重要事項説明書作成も安易になるのです。
一言でいうと、難しいサービスを受けていないお客様ほど、高額な仲介手数料を払っているということです。
ハイレベルなサービスと多くの時間が必要な物件でも
仲介手数料は「3%+6万円×消費税」
逆に楽な物件でも
仲介手数料は「3%+6万円×消費税」
ですので、楽な物件は仲介手数料を割引いたします!
仲介手数料最大50%引き!
売却価格 | 仲介手数料割引率 |
---|---|
3000万円以上 | 50% |
3000万円以下 | 20%~50% |
1500万円以下 | 割引なし |
例)大阪市中古マンション売却
売却価格5000万円 一般的な仲介手数料 171.6万円(税込)
ベストライフ不動産の仲介手数料 85.8万円(税込)
約85万円もお得!
両手取引をしません!
不動産のお取引は通常の場合、
売主様が「物件を売る」際に仲介業者に支払う仲介手数料。
買主様が「物件を買う」際に仲介業者に支払う仲介手数料。
一回の取引で2種類の仲介手数料が発生します。
そして、この仲介手数料の頂きかたによって、「片手取引」「両手取引」という業界用語がございます。
「片手取引」とは
まず、「片手取引」は、売主様はA不動産会社に仲介を依頼し、買主様はB不動産会社に仲介を依頼するケースです。このケースは、1つの取引に2つの仲介業者が入るので、利害関係は下の図のようになります。
「両手取引とは」
そして「両手取引」は、売主様からも買主様からも依頼を受けている、1つの不動産会社が2つの仲介手数料を手にするケースです。このケースの利害関係は下の図のようになります。
ここまででご理解いただけたと思うのですが、不動産会社は「両手取引」のほうが大きな利益を手にすることができます。
しかし、売主様には大きなデメリットが存在します!
「両手取引」の場合、不動産会社はどちらにも良い顔をしなければなりません。
・価格交渉時(売主様は高く売りたい。ですが、買主様は安く買いたい。)
・契約書作成時(売主様は好条件で契約したい。ですが、買主様も好条件で契約したい。)
・手付金決定時(売主様はリスクを軽減したい。ですが、買主様もリスクを軽減したい)
その間に入るのはいわゆる、「利益相反」です!(不動産業の場合、違法ではありません。)
検察が、被告人の弁護をする。
加害者の弁護も、被害者の弁護も、同じ弁護士がする。
ようなものですね。なので、「両手取引」をしません! 100%「売主様」の味方です。
囲い込みをしません!
「囲い込み」とは、自社で売却依頼を受けた物件を他不動産会社に「紹介しない行為」「させない行為」のことです。
例)売却依頼を受けている物件のお問合せが、他不動産会社からあっても「商談中で紹介できません」「その日は売主様の都合が悪くて見学できません」などの嘘を言って紹介しないケースです。
「囲い込み」が行われるのは、前述の「片手取引」は「両手取引」よりも受け取れる仲介手数料が減ってしまうからです。
・早く売れるはずの物件がなかなか売れない。
・売れない期間が長期に及ぶと価格を下げなければならない。
などなど
「囲い込み」は売主様の利益を損ないます!
他の不動産会社の広告を禁止しません!
他の不動産会社にも物件情報をすぐに公開します。
他の不動産会社に広告を許可しますので、各社が得意分野の広告を行い、効果のある宣伝をしてくれます。
さらに物件写真やローン申し込みに必要な資料も、他の不動産会社専用に当社がWEB上で提供することで、周辺物件よりも手間を取らせないシステムになり、協力してもらいやすい環境を作ります。
ベストライフ不動産は100%売主様の味方です。
まずは、お気軽にご相談ください。
中古マンションの売却
大阪府全域、神戸市、尼崎市、西宮市、伊丹市、京都市、奈良市(一部対象外のエリアもございます)
中古一戸建ての売却
大阪市中部と東部、北河内(枚方市・交野市・寝屋川市・守口市・門真市・四条畷市・大東市)、中河内(東大阪市・八尾市・柏原市)、北摂(池田市・箕面市・豊中市・茨木市・高槻市・吹田市・摂津市)
その他エリアもお気軽にお問合せください。
まずは、お気軽にご相談ください。