wordpress@best-life-re.co.jp こんにちは。門真市と大東市、寝屋川市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しているベストライフ不動産です。今回は、多くの方が気にされている「住宅ローンが残っていても家を売却できるのか」という疑問について、詳しく解説していきます。
結論：はい、売却できます！
まず、結論から申し上げますと、住宅ローンの残債があっても、家を売却することは可能です。ただし、いくつか注意点や理解しておくべきポイントがあります。
売却のプロセス
- 現在の住宅ローン残高の確認
- まずは、現在のローン残高を正確に把握しましょう。
- 物件の市場価値の評価
- 不動産業者に依頼して、現在の市場価値を評価してもらいます。
- 売却価格の決定
- 市場価値を考慮しつつ、ローン残高を上回る価格設定が理想的です。
- 買主の見つけ方
- 仲介業者を通じて買主を探します。または、不動産業者に買い取ってもらいます。
- 売却益の計算と返済
- 売却価格からローン残高を差し引いた金額が売却益となります。
注意点
- 売却価格がローン残高を下回る場合
- この場合、差額を自己資金で補填する必要があります。
- または、住み替えローンを利用します。次のお住まい購入の住宅ローンに上乗せしてお借入する方法です。
- 繰り上げ返済手数料
- ローンを途中で返済する場合、手数料が発生することがあります。事前に確認しましょう。
- 税金の考慮
- 売却益が出た場合、譲渡所得税がかかる可能性があります。税理士に相談するのが賢明です。
- 新しい住まいの準備
- 売却後の住まいについても、事前に計画を立てておきましょう。
メリット
- 財務状況の改善
- より適した物件への住み替え
- ライフスタイルの変化への対応
デメリット
- 物件引渡しのタイミングが難しい（不動産業者に相談しましょう）
- 売却益が出ない場合の金銭的負担
- 引っ越しの手間とコスト
まとめ
住宅ローンが残っていても家を売却することは十分に可能です。ただし、慎重な計画と準備が必要です。売却を考えている場合は、以下の手順を踏むことをおすすめします：
- 現在のローン残高を正確に把握する
- 物件の市場価値を評価してもらう
- 不動産専門家や金融機関に相談する
- 税金面での影響を相談する
- 売却後の住まいの計画を立てる
適切な準備と専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな売却プロセスの実現が可能になります。
ベストライフ不動産株式会社のご紹介
最後に、ベストライフ不動産について少しご紹介させていただきます。
当社は、門真市と大東市、寝屋川市を中心とした地域密着型の小さな不動産会社です。生まれも育ちも門真市の私が地域に貢献するべく立ち上げました。地域の特性や市場動向を熟知し、お客様一人ひとりのニーズに合わせた、きめ細やかなサービスが提供できるように日々、邁進しております。
当社の拘り
1.低価格・高サービスへの拘り：不明瞭な請求を致しません！
- 住宅ローン取扱手数料０円。
※当社が住宅ローンのサポートをする費用は不要です。 - 登記費用に当社の利益を上乗せすることはございません。
- 仲介手数料の割引が可能です。
- リフォーム工事費用をリーズナブルにご提案いたします。
2.安心・安全取引への拘り：お客様が賠償責任を負うリスクの軽減、取引完了までの期間リスクの軽減、契約書記載事項の不利になる文言削除、物件自体のリスク説明などなど、有資格者が、お引渡し完了までお取引を統轄いたします。
保有資格者一覧
宅建マイスター
宅地建物取引士
AFP（日本ファイナンシャル・プランナーズ協会認定）
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
住宅ローンアドバイザー
3.本音をお伝えする事への拘り：
デメリットもお伝えします。物件のメリットだけでなく、デメリットもお伝えします。
媒介契約欲しさに高額査定をしません。査定価格をはじめ、購入価格、手数料など、価格・相場・費用についても全て客観的事実をお伝えします。
4.迅速対応への拘り：
・お客様目線に立ち、スピードのある仕事
・定休日のご連絡も大歓迎です。
不動産に関するご相談はもちろんですが、リフォーム・相続・住宅ローン等など、お住まいの事でしたら何なりとお申し付けください。
門真市や大東市、寝屋川市の不動産のことなら、ぜひ、ベストライフ不動産にお任せください。お客様の大切な財産を、最大限有利に取り扱うことをお約束するとともに、不動産取引の成功に向けて、全力でサポートさせていただきます。