wordpress@best-life-re.co.jp はじめに
こんにちは。門真市と大東市、寝屋川市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しているベストライフ不動産です。住宅ローンの返済途中で、さまざまな理由により家を売却しなければならない状況に直面することがあります。しかし、売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合、大きな問題が生じます。この記事では、そのような状況での解決策として、住み替えローンの活用方法について詳しく解説します。 ※2024年９月8日現在の情報です。
問題：住宅ローン残債が売却価格を上回る
家を売却する際、住宅ローンの残債が売却価格を上回ってしまうケースは多いです。これは主に以下の理由で発生します。
- バブル時に高額で購入（バブル崩壊で不動産価値の下落）
- 返済初期段階での売却（元金があまり減っていない）
- 金利の高いローンを組んでいた
などです。このような状況では、売却後も借金が残ってしまい、新しい住居への移動が困難になります。
解決策：住み替えローンの活用
住み替えローンは、このような状況を解決するための金融商品です。主な特徴は以下の通りです。
- 新居購入資金の住宅ローンに売却後の残債を上乗せして融資を受けられる
- 多目的ローンと違い、住宅ローンなので低金利
住み替えローンの活用手順
- 現在の状況を把握する
- 現在の住宅ローン残高
- 現在の住宅の市場価値
- 新しく購入したい住宅の価格
- 不動産会社や金融機関に相談する
- 住み替えローンを扱う金融機関は限られているうえに、各金融機関それぞれ条件が異なります。（経験豊富な不動産会社を頼りましょう。）
- 購入したい新居を見つける
- 内覧して購入希望物件を決定します。
- 住み替えローンを申し込む
- 書類を用意して、不動産会社経由で金融機関へ提出します。
- 現居の引き渡し準備をする
- 売出しは先行で実施しています。現居の購入希望者様と引渡し時期について、合意が必要です。
- 不動産会社の買取保証も活用します。新居の引き渡しと現居の引き渡し時期の調整が重要です。経験豊富な不動産営業が担当者であることを願います。
- 現居と新居の決済を同日に行います
- 決済後は速やかに引越すことが求められます。現居も購入者様へ速やかに引渡さなければなりません。【引渡し猶予を契約に盛り込みます。こちらも経験が重要です】
- ※希少ですが、同日に決済を行わなくても融資してくれる金融機関も存在します。【新居の住宅ローン（住み替えローン）実行後、６ケ月～１年以内に現居を売却してください。という約束で先行融資してもらいます】審査や条件も厳しいですが、現居の購入者が決定していない状況で、良い新居が見つかった際は、お客様も不動産会社も助けられます。
メリットとデメリット
メリット
- 住宅ローンの残債が売却価格を上回る場合でも、新居への住み替えが可能
- 金利の見直しによる返済負担の軽減の可能性がある
デメリット
- 審査が厳しく、承認されない可能性がある
- 総支払額が増える可能性がある
- 手続きが複雑
まとめ
住み替えローンは、住宅ローンの残債が残る状況下での家の売却と新居購入を可能にする有効な手段です。しかし、長期的な金融負担を慎重に検討する必要があります。また、手続きが煩雑で契約書面等の文言にも注意が必要なことから、経験豊富な不動産営業が担当者になることも重要です。
ベストライフ不動産株式会社のご紹介
最後に、ベストライフ不動産について少しご紹介させていただきます。
当社は、門真市と大東市、寝屋川市を中心とした地域密着型の小さな不動産会社です。生まれも育ちも門真市の私が地域に貢献するべく立ち上げました。地域の特性や市場動向を熟知し、お客様一人ひとりのニーズに合わせた、きめ細やかなサービスが提供できるように日々、邁進しております。
当社の拘り
1.低価格・高サービスへの拘り：不明瞭な請求を致しません！
- 住宅ローン取扱手数料０円。
※当社が住宅ローンのサポートをする費用は不要です。 - 登記費用に当社の利益を上乗せすることはございません。
- 仲介手数料の割引が可能です。
- リフォーム工事費用をリーズナブルにご提案いたします。
2.安心・安全取引への拘り：お客様が賠償責任を負うリスクの軽減、取引完了までの期間リスクの軽減、契約書記載事項の不利になる文言削除、物件自体のリスク説明などなど、有資格者が、お引渡し完了までお取引を統轄いたします。
保有資格者一覧
宅建マイスター
宅地建物取引士
AFP（日本ファイナンシャル・プランナーズ協会認定）
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
住宅ローンアドバイザー
3.本音をお伝えする事への拘り：
デメリットもお伝えします。物件のメリットだけでなく、デメリットもお伝えします。
媒介契約欲しさに高額査定をしません。査定価格をはじめ、購入価格、手数料など、価格・相場・費用についても全て客観的事実をお伝えします。
4.迅速対応への拘り：
・お客様目線に立ち、スピードのある仕事
・定休日のご連絡も大歓迎です。
不動産に関するご相談はもちろんですが、リフォーム・相続・住宅ローン等など、お住まいの事でしたら何なりとお申し付けください。
門真市や大東市、寝屋川市の不動産のことなら、ぜひ、ベストライフ不動産にお任せください。お客様の大切な財産を、最大限有利に取り扱うことをお約束するとともに、不動産取引の成功に向けて、全力でサポートさせていただきます。