wordpress@best-life-re.co.jp こんにちは。門真市と大東市、寝屋川市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しているベストライフ不動産です。不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。これらの費用を事前に理解しておくことで、より正確な収支計画を立てることができます。今回は、不動産売却時に発生する主な諸費用についてご説明します。 ※2024年９月12日現在の情報です。
1. 仲介手数料
不動産会社を通じて物件を売却する場合、仲介手数料が発生します。この手数料は通常、売却価格の3%＋6万円＋消費税です。ただし、金額は物件価格によって異なります。
・物件価格800万円以上＝物件価格×3％＋6万円（消費税は別途必要です）
・物件価格800万円未満＝一律30万円（消費税は別途必要です） ※800万円未満は法改正により、一律30万円が上限となりました。
※この仲介手数料は、上限が法で定められていますが、下限は定められていません。大げさに言えば、0円でも合法です。
2. 登記費用
所有権移転登記に関する費用で、司法書士への報酬と登録免許税が含まれます。
- 司法書士報酬：約3〜10万円
- 抵当権抹消登記、住所変更登記：約1,000円～10,000円
- 必要書類取得費用（住民票、戸籍謄本、印鑑証明など）：300円～3,000円 ※必要書類は、登記する種類によって変わります。実務では、司法書士から収集書類の依頼があるので、特殊なケースを除くと、心配することはございません。 ※必ず事前に確認しておくことは、権利書または登記識別情報通知書を紛失していないか？です！ 紛失していても前もって分かっていれば大丈夫ですが、ギリギリで紛失に気付いたら物件のお引渡しに間に合いません。買主様へ多大な迷惑がかかりますし、契約上は違約となりペナルティが発生します。
３. 譲渡所得税・住民税
不動産の売却益に対して課税されます。税率は所有期間や物件の種類によって異なります。税金については、複雑なので次からの記事で説明いたします。
※自らが、居住用としていた住宅（住宅＋土地）を売却する際は多くの特例があり、一般的なケースでは殆どの場合、税金はかかりません。次回からの記事をご覧ください。
４. その他の費用
- 売買契約書貼付印紙税（物件価格100万円超え500万円以下＝印紙税1,000円。5千万円超え1億円以下＝印紙税30,000円。と、物件価格によって大きく異なります。）
- 物件の状況や売却方法によっては、測量費用や解体費用、建物診断費用などが必要になる場合があります。
- 引っ越し費用も考慮に入れる必要があります。
まとめ
不動産売却時には様々な費用がかかるため、事前に十分な調査と計画が必要です。専門家のアドバイスを受けることで、より正確な計画を立てることができます。売却を検討している方は、これらの費用を考慮に入れて、慎重に計画を立ててください。
ベストライフ不動産株式会社のご紹介
最後に、ベストライフ不動産について少しご紹介させていただきます。
当社は、門真市と大東市、寝屋川市を中心とした地域密着型の小さな不動産会社です。門真市で育った私が地域に貢献するべく立ち上げました。地域の特性や市場動向を熟知し、お客様一人ひとりのニーズに合わせた、きめ細やかなサービスが提供できるように日々、邁進しております。
当社の拘り
1.低価格・高サービスへの拘り：不明瞭な請求を致しません！
- 住宅ローン取扱手数料０円。
※当社が住宅ローンのサポートをする費用は不要です。 - 登記費用に当社の利益を上乗せすることはございません。
- 仲介手数料の割引が可能です。
- リフォーム工事費用をリーズナブルにご提案いたします。
2.安心・安全取引への拘り：お客様が賠償責任を負うリスクの軽減、取引完了までの期間リスクの軽減、契約書記載事項の不利になる文言削除、物件自体のリスク説明などなど、有資格者が、お引渡し完了までお取引を統轄いたします。
保有資格者一覧
宅建マイスター
宅地建物取引士
AFP（日本ファイナンシャル・プランナーズ協会認定）
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
住宅ローンアドバイザー
3.本音をお伝えする事への拘り：
デメリットもお伝えします。物件のメリットだけでなく、デメリットもお伝えします。
媒介契約欲しさに高額査定をしません。査定価格をはじめ、購入価格、手数料など、価格・相場・費用についても全て客観的事実をお伝えします。
4.迅速対応への拘り：
・お客様目線に立ち、スピードのある仕事
・定休日のご連絡も大歓迎です。
不動産に関するご相談はもちろんですが、リフォーム・相続・住宅ローン等など、お住まいの事でしたら何なりとお申し付けください。
門真市や大東市、寝屋川市の不動産のことなら、ぜひ、ベストライフ不動産にお任せください。お客様の大切な財産を、最大限有利に取り扱うことをお約束するとともに、不動産取引の成功に向けて、全力でサポートさせていただきます。