空家と居住中の物件はどちらが売却しやすいの？比較分析

こんにちは。門真市と大東市、寝屋川市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しているベストライフ不動産です。不動産を売却する際、多くの方が「空家と居住中の物件、どちらが売却しやすいのか」という疑問を持ちます。この記事では、両者のメリット・デメリットを詳しく比較し、それぞれの状況下での売却戦略について解説します。

1. 空家の場合

メリット

• 内見の融通が利く: 希望する時間に合わせて内見の調整がしやすい。
• リフォームや修繕箇所の特定が容易: 空家なので、リフォームのイメージも容易で、見積りも内見時にその場で依頼しやすい。
• 即時の引き渡しが可能: 契約後、すぐに引き渡せる。
• ステージングが自由: 家具の配置や内装の演出が自由にできる。
• 広く見える：生活品がないので、空間を広く感じる。

デメリット

• コストがかかる: 固定資産税、光熱費など、維持費用が発生する。
• 空家特有の劣化: 使用されていないことによる設備の劣化が進むことがある。【近隣の不動産会社に売却を依頼すれば、「簡易清掃・設備のチェック・空気の入れ替え・雑草除去・台風後のチェック」などをしてくれる事もある】

2. 居住中の場合

メリット

• 生活感がある: 家具や装飾品があることで、入居後をイメージしやすい。
• メンテナンスが行き届いている: 日常的に使用されているため、設備の不具合に気づきやすい。
• 物件情報が得やすい: 現居住者から直接情報を得られる可能性がある。

デメリット

• 内見の日程調整が難しい: 居住者の生活に配慮しながらの調整が必要。
• 個人的な趣味嗜好が反映されている: 買主の好みと合わない可能性があり、好印象をもたれないこと、、、。
• 清掃や整理整頓の負担: 常に内見に備えた状態を保つ必要がある。
• 引き渡しまでに時間がかかる: 引っ越しを待つ必要がある。
• ストレスがかかる：内見数は多いが成約に至らないなどで、日程調整が重なれば大きな負担となる。

3. どちらが売却しやすいか？

結論から言えば、一概にどちらが売却しやすいとは言えません。物件の状態、立地、市場動向、買主のニーズなど、様々な要因が関係します。

ただし、一般的な傾向として以下のポイントが挙げられます：

1. 即時入居を希望する買主には空家が有利
2. 気楽に内見できるので、内見数は空家が有利
3. 高級物件はステージングを施した空家の方が印象が良い場合が多い
4. 賃貸目的の投資家には居住中（特に賃貸中）の物件の方が魅力的
5. 入居時期が先である買主には居住中のほうが柔軟に対応可能な居住中が有利

4. 売却戦略のポイント

空家の場合

• 空間を広く見せることができる優位性は戦略不要
• 定期的な換気や清掃を行い、管理された印象を与える
• 柔軟な内見スケジュールを活用し、多くの買主に見てもらう

居住中の場合

• 過度な個人的趣味を抑え、汎用性のあるインテリアにする
• 整理整頓を心がけ、清潔感のある空間を保つ
• 内見時間をある程度決めておき、その時間帯はできる限り対応できるようにする

まとめ

空家と居住中、どちらの状態でも売却は可能です。重要なのは、それぞれの状況に応じた適切な戦略を立てることです。専門家のアドバイスを受けながら、物件の特性や市場の状況を見極め、最適な売却方法を選択することが成功の鍵となります。

ベストライフ不動産株式会社のご紹介

最後に、ベストライフ不動産について少しご紹介させていただきます。

当社は、門真市と大東市、寝屋川市を中心とした地域密着型の小さな不動産会社です。門真市で育った私が地域に貢献するべく立ち上げました。地域の特性や市場動向を熟知し、お客様一人ひとりのニーズに合わせた、きめ細やかなサービスが提供できるように日々、邁進しております。

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宅地建物取引士

AFP（日本ファイナンシャル・プランナーズ協会認定）

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